上海去年公积金放贷量同比减少两成多

新政出台，买卖双方虽然有“急惊风”，但也有“慢郎中”。不少购房者仍然按兵不动，他们推迟购房的原因是在等公积金的后续政策，尤其是可能的额度放宽后再出手。这类购房者预算大多在500万之内，多贷点公积金将使他们获益良多。对于何时放宽公积金额度，目前仍然没有确切的消息，上海市公积金管理中心表示正加紧制订进一步加强公积金管理、提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在第一时间向社会公告政策调整情况。

观望者多半盼公积金调整

王女士夫妇原本确定在黄浦购买一套96平方米的次新房，总价约420万元。但签约当日听闻公积金贷款额度可能会大幅度提高，最终决定等接下来公积金额度调整政策落地后再购房。德佑链家金外滩门店经理薛西锋表示，新政后仍在观望的购房者多半是在等公积金额度调整。

此前，北京、浙江、山东、湖北、广东等地已积极调整了公积金政策。北京早在2015年1月1日起将购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下首套自住房的公积金贷款最高额度由80万元升至120万元。此前市场一直有传言称上海公积金贷款额度最高将提至140万元。从80万到140万不是小的提升，而是“质的飞跃”。

假如小明夫妇买了套300万的房子，且两人都有补充公积金，假设调整后每户最高贷款额度140万元，如果按此标准来看，相较于原先最高80万元来说，可以多贷60万元公积金。而原本这60万元是需要用商业贷款的，以基准利率、等额本息来计算，60万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年，每月还款额减少628.16元；按30年计算，每月还款额减少694.33元，大大节省了购房成本。

近七成买90平方米以下房

昨天，市公积金管理中心公布了2014年年度报告，报告显示，2014年共发放个人公积金住房贷款12.15万笔472.20亿元，同比减少23.43%、23.16%。职工贷款所购住房中，90（含）平方米以下占67.45%，90-144（含）平方米占27.98%，144平方米以上占4.57%；新建住房占43.11%，二手房占56.89%。

贷款职工中，低收入群体（住房公积金缴存基数低于2013年本市职工平均工资（含））占41.28%，中等收入群体（住房公积金缴存基数介于2013年本市职工平均工资1倍-3倍（含）之间）占55.30%，高收入群体（住房公积金缴存基数高于2013年本市职工平均工资3倍）占3.42%。

德佑链家研究总监陆骑麟认为，结合公积金首付款比例的调整，公积金贷款额度提升后，必将使首套房购买者受益。此外，在每月支出成本减少的情况下，必然会促进购房者买房意愿，加快买房速度。3月份楼市成交量并不理想，一旦该政策在二季度落地，市场成交量将会出现30%-50%的增量。

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文章来源：http://www.tianzhishui.com/2015/0402/1638.shtml